Покупка квартиры в Тюмени по программе "Молодая семья"

В настоящее время на территории Тюменской области в рамках федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 г.г. действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей».

В нашем регионе она очень популярна, т.к. призвана решить один из главных материальных вопросов молодой семьи - приобретение квартиры, строительство жилого дома, погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам и т.д.
Однако стоит понимать, что денежные средства данной подпрограммы составляют определенную часть стоимости жилого помещения, жилого дома! Об этом более подробно мы расскажем далее.
Наверняка Вам интересно, какие же условия у данной подпрограммы для того, что бы Ваша семья могла стать ее участником?
 
Обязательные условия участия в программе:

1. Возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия уполномоченным органом исполнительной власти области решения о включении молодой семьи - участника подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
2. Постоянная регистрация в городе Тюмени, в том числе несовершеннолетних детей. Допускается регистрация одного из супругов молодой семьи в городе Тюмени, второго – в пределах юга Тюменской области.
3. Молодая семья  должна быть  нуждающейся в жилых помещениях (менее 15 кв. м. на одного члена молодой семьи).
4. Наличие у молодой семьи доходов, позволяющих получить кредит, денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
5. Заявления и документы для участия в программе семья подает в срок с 1 января до 1 августа  года предшествующего планируемому.
 
Само понятие «молодая семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий» каждой семьей трактуется по-своему! Давайте разберемся кто же эти «нуждающиеся»!
Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются:
1. Молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.
1.2. Молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года.
1.3. Молодые семьи, признанные органами местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях в целях предоставления социальной выплаты по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Молодыми семьями, нуждающимися в жилых помещениях в целях предоставления социальной выплаты, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации;
При наличии у молодой семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих ей на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
 
Право молодой семьи - участника подпрограммы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
 
            Теперь мы предлагаем Вам понять, на что же можно «потратить» данную социальную выплату:
1) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
2) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
3) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
4) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семье;
5) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным или жилищным займам, на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
 
Давайте перейдем не к менее важному и интересному …
В каком же размере предоставляется социальная выплата?
-не менее 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, для молодых семей, не имеющих детей;
-не менее 40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более.
Участнику подпрограммы предоставляется дополнительная социальная выплата при рождении (усыновлении) одного ребенка за счет средств областного бюджета в размере 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.
 
Как Вы поняли, социальная выплата дает Вам право получить определенную часть стоимости квартиры, дома, на оставшиеся денежные средства Вы должны предоставить:
Документы, подтверждающие денежные доходы молодой семьи для оплаты расчётной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты, представляется ОДИН из следующих документов, если он подтверждает всю необходимую сумму:
-для семьи из 2 человек (супруги) –  925 343, 34 руб.
-для семьи из 2 человек (1 родитель+1 ребенок) – 1 059 196,29 руб.
-для семьи из 3 человек – 1 361 823,81 руб.
-для семьи из 4 человек – 1 815 765,07 руб.
-для семьи из 5 человек – 2 231 557 руб.
-для семьи из 6 человек – 2 269 706,34 руб.
-для семьи из 7 человек – 3 177 588,89 руб.
  1. справка банка о размере кредита, который банк готов предоставить члену (членам) молодой семьи для приобретения жилья, с указанием цели и срока его предоставления;
  2. выписка банка о наличии собственных средств, находящихся на счёте членов молодой семьи;
  3. договор займа, заключённый с организацией (копия устава организации, копия приказа о назначении директора, выписка из ЕГРЮЛ) или физическим лицом (копия паспорта займодавца), с указанием цели и срока его использования;
  4. отчёт независимого эксперта об оценке недвижимого имущества, находящегося в собственности членов молодой семьи;
  5. государственный сертификат на материнский капитал.
 
Чтобы Вам было более понятнее, какую же денежную сумму можно получить по социальной выплате, мы предлагаем примерный расчет на:
- семью из двоих супругов без детей около 610 000 руб.;
- семью из одного родителя и 1 ребенка около 680 000 руб.;
- семью из трех членов семьи около 950 000 руб.;
- семью из четырех членов семьи около 1 210 000 руб.;
- семью из пятерых членов семьи около 1 505 000 руб.;
Вышеуказанный расчет предоставлен нашим агентством недвижимости и является приблизительным по состоянию на февраль 2013г.
 
 Стоит отметить, что денежные средства предоставляются по данной подпрограмме не в виде наличного платежа и порядок их расходования строго определен!
Срок действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома составляет 9 месяцев с даты выдачи!
 
Приглашаем Вас купить квартиру по «молодой семье» с использованием опыта наших специалистов!
Мы поможем:
- подобрать жилое помещение, учитывая все требования предъявляемые к нему,
- в случае необходимости, подобрать и оформить ипотеку;
- оформить все необходимые справки, документы;
- согласовать условия сделки с Продавцом, Банком, Администрацией города;
- сопроводить сделку в регистрирующем органе;
- совершить иные действия для окончательного оформления квартиры после регистрации приобретенной недвижимости. 

 СКАЧАТЬ список документов, необходимых для признания молодой семьи участницей подпрограммы....