Покупка квартиры без посредников

Купить квартиру на вторичном рынке жилья самостоятельно, без помощи риэлторов, вполне по силам каждому. Но придется потратить массу сил и времени. Если учитывать, сколько берут риэлторы за свои услуги, то, наверное, стоит потрудиться. Каковы же возможные риски у независимого покупателя?

 

Ищем квартиру

 

Выбирая среди многочисленных предложений на рынке недвижимости, будьте готовы к преодолению первой проблемы – чтобы отыскать прямой телефон продавца придется попотеть. На это может уйти пара месяцев.  Большинство из того, что публикуется в газетах и на Интернет-ресурсах размещается риэлторами. Именно у них, как правило, консолидируется самая свежая и всесторонняя информация.

 

Проблема выбора из множества вариантов

 

Если вы конкретно знаете что вам нужно, то выбирать будет проще. Вы автоматически отсеете квартиры с неподходящей планировкой и месторасположением, а также предложения с высокой ценой.  В случае если потенциальный покупатель не определился с выбором, ему придется тяжелее. Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество жилья разного типа и качественных характеристик.   
Маловероятно, что поговорив по телефону с продавцом, вы получите полную и объективную информацию о квартире, хозяин наверняка что-то утаит, а что-то приукрасит в собственных интересах. Так что придется поездить по адресам и не один раз разочароваться.

 

Правовая сторона вопроса

 

После того как подходящая квартира наконец найдена, начинается самый ответственный этап. Покупатель собственными силами должен организовать юридическую экспертизу всех документов. Малейшая неточность или несоответствие духу закона в бумагах, может привести к опротестованию сделки и финансовым потерям.  Поэтому надо все документы очень внимательно проверить на подлинность.  Надо выяснить: действительно ли продавец собственник квартиры, и что является тому основанием - договор купли-продажи или дарения жилья, свидетельство о приватизации или праве на наследство (по закону или по завещанию).

На то, чтобы учесть все юридические нюансы придется потратить много времени. Законны ли основания для приватизации квартиры, и были ли на тот момент в ней прописаны дети, не достигшие несовершеннолетия. Не нарушаются ли права детей, при сделках с недвижимостью, этот пункт отслеживается очень тщательно.  Если таковое случается неважно при продаже, выписке и т.п., то сделку запросто признают недействительной.

 

Доверяй, но проверяй

 

Надо проверить не только юридическую чистоту жилья, вы должны иметь документальное подтверждение того, что продавец дееспособный человек без алкогольной и наркологической зависимости, а все жильцы выпишутся из квартиры. Это далеко не полный перечень того, на что нужно обратить внимание, покупая жилье. Так как на кону многомиллионная сделка, доверять можно только себе и официальным документам.

 

Полезная информация:

 

 

 

оформление земельного участка в собственность

Также можно сменить разрешенное использование земель, за подробностями обращайтесь по телефонам. +7(3452) 733-800, 8-912-999-97-21, 8-922-005-81-86.