Оформление права собственности на квартиру в новостройке

В понимании многих покупателей сбор и подготовка документов на квартиру является самым важным и сложным этапом при покупке квартиры. Достаточно сложно проверить юридическую чистоту сделки в новостройке, чем при покупке вторичного жилья.

 

     Телефон для бесплатной консультации: (3452) 73-38-00 Илья Сергеевич.

 

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным Законом №122-ФЗ от 21 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, о чем собственнику выдается документ установленного образца, именуемый "свидетельством о собственности". Единственным ведомством, которое наделено полномочиями осуществлять процедуру регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
 
Регистрация права на квартиры в новостройке регулируется Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
 
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
 
При отсутствии в договоре условий, указанных выше, договор считается незаключенным.
 
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
 
В случае покупки строящегося жилья от физического лица:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
Для государственной регистрации права собственности необходимы следующие документы:
  • 1) Зявление о государственной регистрации;
  • 2) Договор долевого участия;
  • 3) Акт приема-передачи квартиры;
  • 4) Кадастровый паспорт квартиры;
  • 5) Квитанцию об оплате госпошлины;
  • 6) Документ удостоверяющий личность;
  • 7) Нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель собственника).

 

Вы можете воспользоваться нашими услугами по оформлению права собственности на квартиру. Телефон специалиста по регистрации права собственности: (3452) 73-38-00 Илья Сергеевич. Стоимость оформления права собственности на квартиру составляет: от 12 000 рублей.