Оформление ипотеки

Оформление ипотеки начинается с подачи в банк соответствующего заявления. Пакет документов, который необходим для получения ипотечного кредита практически одинаковый для всех банков. Обычно процедура оформления кредита занимает от 5-ти до 14 дней. В то время как банк рассматривает заявление, заемщик подыскивает жилье, которое будет соответствовать всем требованиям банка.

 

Залоговое жилье

Залоговым жильем может стать как приобретаемое жилье, так и собственная недвижимость заемщика.  Со своей стороны банк к залоговому жилью выдвигает следующие требования:
•    техническое состояние жилья;
•    ликвидность жилья на весь срок кредита;
•    год постройки дома;
•    соответствие техническим характеристикам (фундамент дома, система вод -, газа -, и электроснабжения, система канализации).
В качестве жилья для залога банки не принимают жилье, в котором прописаны инвалиды и несовершеннолетние дети.

 

Оценка залогового жилья

 

Оценка залогового жилья является стандартной процедурой при оформлении ипотеки. В случае непогашения заемщиком кредита, жилье становится собственность банка, а затем продается. Часть суммы полученной от продажи возвращают заемщику, а та часть, которую заемщик остался должен остается в банке. Проводят оценку жилья профессиональные оценщики. После этого составляется отчет, в котором указывается рыночная стоимость жилья. Размер ипотечного кредита определяется исходя из этого отчета.

 

Договор по ипотеке

 

Договор по ипотечному кредитованию заключается после того, как банк проверит все предоставленные заемщиком документы и его платежеспособность. Основным пунктом договора является описание залогового имущества. Заемщик на момент составления договора должен быть дееспособным и правоспособным.  Также в договоре должны быть прописаны следующие обязательные пункты: предмет ипотеки, стоимость приобретаемого жилья, размер выплат и срок погашения кредита, права на покупаемое в кредит жилье. При оформлении ипотеки обязательным является страхование заемщика по нескольким видам страховки. В договоре на ипотечный кредит должны быть четко прописаны все права и обязанности банка-кредитора и заемщика. Вот некоторые из них:
•    заемщик имеет право проживать на жилплощади, которая заложена под ипотечный кредит, и прописывать в нее членов своей семьи;
•    заемщик не имеет право продавать или сдавать в аренду жилье, делать перепланировку;

•    банк-кредитор имеет право в любое время проверить заемщика на наличие задолженности за коммунальные услуги и содержание залогового имущества;

 •    договор, может быть, расторгнут, если заемщик более трех раз за год пропускал выплату по кредиту.

Все оформленные договора должны в течение 15-ти дней быть зарегистрированы в ЕГРП.

 

Агентство недвижимости «Закон и Недвижимость» предоставляет вам возможность поручить это тонкое дело профессионалам. Мы готовы взять на себя все этапы оформления ипотеки от презентации всех возможных вариантов квартир до оформления итоговых документов.

 

Стоимость услуг по оформлению ипотеки составляет: 15 000 рублей.

По всем вопросам обращайтесь по телефонам: +7(3452) 733-800, 8-912-999-97-21, 8-922-005-81-86.