Как купить квартиру в новостройке и не прогореть?

“В общем – люди как люди, только квартирный вопрос испортил их”

знаменитая фраза Воланда из произведения М.Булгакова,

написанная в начале ХХ века, к сожалению, актуальна и по сей день.

 

           По статистике, уровень обеспечения жильём у нас в 2-3 раза ниже чем в развитых странах. Так, если у нас на 1-го жителя в среднем приходиться 35 кв.м. жилья, то в США этот показатель равен 84 кв.м., а в Дании – 103 кв.м. на человека! Неудивительно, что дефицит жилья в стране, подогреваемый ростом реальных доходов населения, развитие ипотеки и естественное желание жить в нормальных условиях, стимулируют увеличение строительства нового жилья. Казалось, всё просто и понятно – с одной стороны строители строят, осваивая свободные средства населения и получая свою прибыль, а покупатели квартиры в новостройке реализуют свою давнишнюю мечту о собственном комфортном жилье. Всё бы ничего – да только денежки потенциальных покупателей – очень уж лакомый кусок не только для строителей, но и для всякого рода мошенников, которые жаждут лёгкой наживы. Страсть к лёгким деньгам и влечёт их выдумывать всякие схемы отъёма этих самых денежёк у доверчивіх инвесторов. К сожалению, подобных схем тьма – от самых замысловатых до откровенно простецких но в то же время не менее эффективных. Вот и возникают скандалы большие и маленькие вокруг ситуации со строительством новостроек. Масла в огонь подливают и сами строители, которые берутся самостоятельно привлекать средства граждан на строительство. Ведь очень большой процент строительных компаний, являясь созданными ещё при Союзе и привыкших к бюджетному финансированию, просто-напросто не умеют считать денег инвесторов и грамотно ими управлять. Поэтому инвесторам зачастую приходиться постоянно доплачивать в процессе строительства и в итоге квартира в новостройке – порой мечта всей жизни, обходиться настолько дорого что выплаты за неё превращаются в настоящий кошмар для Заказчика. В противном случае, отказавшийся доплачивать, становиться или обладателем недостроенного жилья или попадает под огромные штрафные санкции. Как не вляпаться в подобную ситуацию и затратив минимум средств и нервов стать счастливым обладателем новенькой современной квартиры? В этом Вам помогут несколько несложных и практичных советов:

 

         Никогда не стесняйтесь спрашивать у представителей строительной компании документы на строительство. К ним относятся: решение органов местной власти о предоставлении земли под застройку; договор аренды, документ о праве собственности или другой документ,который подтверждает право собственности на земельный участок; разрешения на проведение строительных работ; лицензию на право проведения строительных работ; положительные выводы органов государственной экспертизы проектной документации на объект строительства; действующие условия на подключение к инженерным сетям и коммуникациям; договор подряда на строительство. Если строительная компания отказывается предоставлять какие-нибудь из вышеперечисленных документов или морочит голову какими-то отговорками – сразу уходите – скорее всего Вы пытаетесь связаться с жуликами.

 

       Немаловажную роль при покупке жилья в новостройке играет репутация Застройщика. Не ленитесь подробно расспросить о том, есть ли опыт строительных работ в данной организации, какие дома они уже сдали. неплохо также узнать отзывы тех, кто уже раньше купил квартиру в этой организации раньше. Не доверяйте новичкам – ведь у них может не оказаться даже элементарной материально-технической базы, опыта и кадров! В четвёртых. Банки. Не лишне узнать кредитуют ли коммерческие банки покупку квартир в конкретном строящимся доме – даже если Вы и не собираетесь брать кредит. Ведь перед тем, как взять конкретную новостройку на кредитование, банки до мельчайших подробностей изучают Застройщика, его возможности, наличие соответствующей технической документации и разрешительных документов. Более того, работники Банка ведут постоянный контроль качества строительства и сроков выполнения работ – ведь при кредитовании квартир в новостройке, Банк берёт в залог ещё не построенную квартиру. Поэтому, он начинает беспокоиться о качестве своего залога и тщательно контролирует выполнение Застройщиком своих обязательств, тем самым выступая дополнительным гарантом для покупателя (инвестора) квартиры. Так что если ни один банк не предоставляет кредиты на покупку строящихся квартир в конкретном доме – это дополнительный повод задуматься о правильности выбора строительной компании. Нет нужды говорить о таких само-собой разумеющихся вещах как отдельный офис строительной компании или Управляющего ФФС, ФОН, где Вам должны предоставить полнейшую информацию о интересующей Вас квартире, технические характеристики, проекты, планировки, дать ознакомиться с договором в спокойной обстановке, закрепить за Вами менеджера – это понятно само-собой. Следует заметить, что элементарная осторожность и соблюдение несложных перечисленных выше правил перед заключением договора на приобретение строящегося жилья поможет Вам сэкономить кучу нервов и средств, помогут безболезненно и с минимальными риском и затратами стать собственником взлелеянной в мечтах квартиры.